REIV Toolbox™

Des outils et des modules analytiques utilisés pour l’évaluation, la due diligence, la faisabilité et le repositionnement des actifs hôteliers.

1. Asset Metre™ — Modèle 360° d’analyse d’actifs

Modèle d’évaluation intégrant performance opérationnelle, volatilité du cash-flow, scénarios de marché et estimation de la valeur (Market Value, valeur ajustée du risque, valeur stabilisée).

2. Sens Matrix™ — Analyse de sentiment & qualité perçue

Traitement et structuration des données clients (avis, scores, tendances) permettant d’identifier les leviers qualitatifs influençant l’ADR, la satisfaction et le positionnement réel de l’actif.

3. Efficacy Matrix™ — Benchmark (Data Envelopment Analysis)

Analyse d’efficacité comparative (DEA) des performances opérationnelles, permettant d’évaluer l’efficience de l’actif par rapport à un peer group et d’identifier les améliorations possibles.

4. Risk-Adjusted Feasibility™ — Faisabilité financière (DCF / Monte Carlo / TRI)

Modèle interne d’étude de faisabilité intégrant un DCF dynamique, des simulations Monte Carlo et le calcul du TRI ajusté du risque, pour valider la rentabilité et la volatilité d’un projet ou d’un actif.

5. Analyse géospatiale (QGIS / Python)

Évaluation spatiale du marché, de la concurrence, des zones de demande, de l’accessibilité et des risques liés à l’emplacement, utilisée pour l’étude de marché, la faisabilité et le repositionnement.

6. REIV Class Index™ — Analyse d’adéquation au standard du segment visé

Outil interne évaluant la cohérence d’un actif avec les standards de son segment (dont référentiels Atout France), pour identifier les écarts critiques et les besoins liés à un repositionnement.