REIV Toolbox™

Outils analytiques propriétaires pour décisions d’investissement hôtelier

La REIV Toolbox™ regroupe six modules exclusifs permettant d’évaluer un actif hôtelier sous tous ses angles : marché, performance, valeur, risque, perception client et adéquation au segment. Chaque module est conçu pour quantifier et objectiver les décisions stratégiques.

1. Asset Metre™ — Analysis & Valuation Engine

Modèle d’analyse 360° intégrant :

• performance opérationnelle,

• volatilité des cash-flows,

• scénarios de marché,

• valeur ajustée du risque,

• valeur stabilisée.

Ce qu’il apporte : Une vision claire et dynamique de la valeur d’un actif, et de la manière dont celle-ci évolue selon les décisions (opérateur, rénovation, repositionnement, concept, financement).

2. Sens Matrix™ – Customer Insight & Perception Mapping

Analyse de sentiment & qualité perçue: Traitement et structuration de l’ensemble des données clients (avis, sentiment, verbatims, tendances qualitatives et quantitatifs ).

Ce qu’il apporte : Une compréhension précise du positionnement réel de l’actif et des leviers qualitatifs et quantitatifs ayant un impact direct sur l’ADR, la réputation et la compétitivité.

3. Efficacy Matrix™ — Operational Efficiency Benchmark (DEA)

Analyse comparative d’efficience opérationnelle (Data Envelopment Analysis) appliquée aux hôtels et aux opérateurs.

Ce qu’il apporte : L’identification chiffrée des gains potentiels en opérationnel, en productivité et en marge brute. Outil décisif dans les missions de sélection d’opérateur.

4. Risk-Adjusted Feasibility™ — Financial Feasibility & Risk Modeling Faisabilité financière (DCF / Monte Carlo / TRI)

Modèle interne intégrant :

• DCF dynamique,

• simulations Monte Carlo,

• analyses de sensibilité,

• TRI ajusté du risque,

• scénarios optimiste / médian / défavorable.

Ce qu’il apporte : Une validation financière rigoureuse, fondée sur la volatilité des résultats et le niveau de confiance associé à la rentabilité du projet.

5. Analyse géospatiale – Location Intelligence for Hospitality

Analyse spatiale avancée (QGIS / Python) :

• concurrence,

• attractivité locale,

• moteurs de demande,

• accessibilité,

• risques territoriaux.

Ce qu’elle apporte : Une évaluation objective et cartographiée de la qualité de l’emplacement.

6. REIV Class Index™ — Analyse d’adéquation au standard du segment visé

Indice d’adéquation évaluant :

• cohérence avec les standards du segment visé,

• alignement avec les référentiels (dont Atout France),

• besoins de repositionnement et CAPEX associé.

Ce qu’il apporte : Une validation claire du positionnement et un diagnostic stratégique pour optimiser la valeur à travers l’investissement ciblé.

La REIV Toolbox™ :

transforme l’analyse hôtelière en une approche scientifique, quantifiée et orientée investissement, afin de

• réduire l’incertitude,

• objectiver la performance,

• sécuriser les décisions,

• maximiser la création de valeur.